Hof van Delft Makelaardij B.V.
Wateringsevest 26 B
2611 AW Delft
Tel: 015-2126426
info@hofvandelft.nl
Van Heemstrastraat 1, 2613 CD Delft
€ 600.000,- k.k.
Omschrijving
Een heerlijk huis, gelegen in de zeer populaire woonwijk Hof van Delft en een hele gezellige straat. Een straat met vele gezinnen, nabij de binnenstad van Delft, gezellige buurtwinkel, diverse scholen, stadspark en het Sportfondsenbad.
Vanuit de straat is er een geweldig uitzicht op de Molen de Roos.
Indeling:
Begane grond:
Voortuin, entree van de woning, een ruime hal, gang met trapopgang, kast onder de trap, toilet, toegang tot de woonkamer van 9.67 x 3.35. De woonkamer is voorzien van open haard en openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken 2.81 x 1.83 is keurig netjes, en voorzien van een combi magnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een elektrische boiler in de plint van de keuken.
De tuin met een ligging op het ZuidOosten is 7.50m diep en 5.75m breed, de tuin is keuring netjes aangelegd en voorzien van een goede schuur welke is afgewerkt met Keralit.
Eerste etage:
Overloop met vaste kast met daarin de opstelling van de wasmachine, slaapkamer aan de voorzijde 1.84 x 3.36, slaapkamer voorzijde 3.30 x 4.53 met een vaste kast en middels het zijraam zicht op de molen. Slaapkamer achterzijde 3.30 x 3.44 met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer 2.03 x 1.79 is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.
Vanaf de overloop een vaste trap naar de tweede etage.
Tweede etage:
Hier bevindt zich een zeer royale zolder met de mogelijkheid om hier twee slaapkamers te realiseren. Momenteel een open ruimte aan de voorzijde, met opstelling cv ketel (Vaillant 2011) en een kamer van 2.41 x 3.01 met dakkapel aan de achterzijde.
Een heerlijke woning waar de huidige eigenaren ca. 40 jaar hebben mogen wonen. De woning is altijd met zorg bewoond geweest en goed onderhouden, hierbij de nodige voorbeelden van het uitgevoerde onderhoud.
- Alle riolering voorzien van PVC
- De volledige elektrische bedrading is vervangen
- De verdiepingen zijn voorzien van fraaie kunststof kozijnen met dubbel glas.
- In 2018 is het zadeldak voorzien van nieuwe dakpannen en panlatten
- In 2018 is het platte dak van de dakkapel vervangen
- De gevels is voorzien isolatie in de spouw.
- De keuken is ca 10 jaar geleden vervangen, tussentijds is de vaatwasser nog vernieuwd
- De badkamer is in 2022 vernieuwd.
- Bouwjaar 1933
- Netto gebruiksoppervlak 125m2 (Gemeten conform NVM Meetinstructie)
- Inhoud 43m3
- 115m2 eigen grond
- Alles voorzien van dubbel glas
- Dak geïsoleerd
Heb je interesse in deze woning? Schakel dan je eigen NVM Aankoopmakelaar in.
Jouw NVM Aankoopmakelaar komt op voor jouw belang.
Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Prijs
€ 600.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.800,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Eindwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1933
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
125 m²
Woonkameroppervlakte
32 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
430 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Toilet, Inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
23-11-2030
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
43 m² (7.5 m bij 5.75 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Delft
Sectie
F
Perceelnummer
4672
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom