Sionsweg 56

Omschrijving

Een karakteristieke en zeer charmante woning, gelegen tussen Rijswijk en Delft en grenzend aan de moderne "Buitenplaats Syon". Hier wordt momenteel het Hof van Sion park met speeltuin gerealiseerd en het historische koetshuis gerenoveerd.

De woning is gelegen op een ruime kavel met twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Het huis is fraai gemoderniseerd en beschikt over drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een verrassende werk-/hobbyruimte van 43 m².

Indeling:
Begane grond:

Voortuin, entree/hal, toegang tot de royale woonkamer met open keuken, afsluitbare trapopgang en kast onder de trap met de meterkast. Openslaande deuren komen uit op een heerlijke overkapt terras van ruim 16 m2. Een tweede hal aan de tuinzijde, tevens bijkeuken, voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en droger, en een toiletruimte met fonteintje.

De open keuken is vernieuwd in 2014 en voorzien van een fraai composiet blad en inbouwapparatuur: 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en elektrische oven.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de tuinzijde met dakkapel, groot circa 8 m2 en de master slaapkamer aan de voorzijde van circa 18 m2 over de gehele breedte van de woning met toegang tot de in 2020 vernieuwde badkamer met ligbad, wastafel meubel, douche en handdoekradiator. 

2e Verdieping: 
Overloop, tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet De derde slaapkamer is licht en ruim, circa 14 m2 en voorzien van grote dakvensters aan voor- en achterzijde.

Omgeving:
Rijswijk Buiten is een jonge wijk die ideaal is voor gezinnen. Op loopafstand bevinden zich kinderopvang en een basisschool; aan de overkant van de Beatrixlaan vindt u een tweede basisschool en het medisch centrum. Het levendige centrum van Delft, inclusief het station, is slechts ca. 10 minuten fietsen. De nabijgelegen Beatrixlaan biedt openbaar vervoer en snelle toegang tot uitvalswegen naar Den Haag, Rijswijk, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Voor dagelijkse boodschappen zijn er in Delft en Rijswijk diverse mogelijkheden op fietsafstand. In het nabijgelegen Wilhelminapark kunt u genieten van recreatie. Een groene omgeving met alle stadse faciliteiten binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1928, perceeloppervlak 188 m² (eigen grond)
- gebruiksoppervlak 107 m² (gemeten conform NVM Meetinstructie), inhoud circa 352 m3
- extra inpandige ruimte: volledig betonnen kelder van 43 m², voorzien van elektra, goede ventilatie 
- woonkamer met betonvloer, vloerverwarming en fraaie lamelparketvloer
- in 2021 gerenoveerde 1e verdieping: slaapkamer, badkamer, geheel gestuukt, met inbouwverlichting
- op de 2e verdieping is een tweede badkamer gerealiseerd in 2020 en zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één grote kamer
- twee parkeerplaatsen op eigen terrein

************************************************

A charming and characterful home situated between Rijswijk and Delft, adjacent to the contemporary "Buitenplaats Syon". Currently, the area is seeing the landscaping of the neighbourhood park at “Hof van Sion" and the renovation of the historic coach house.
The property sits on a generous plot with two dedicated parking spaces, beautifully updated, boasting 3 spacious bedrooms, two bathrooms, and an unexpected work or hobby space of 43 m2.

Layout:
Ground Floor:
A front garden leads to the entrance hall, opening into the expansive living room with an open kitchen. The staircase is discreetly tucked away, and beneath it, you'll find a cupboard housing the utility meters. French doors from the living area lead to a delightful covered terrace spanning over 16 m2.
To the garden side, there's a second hallway which doubles as a utility room, equipped with fittings for a washing machine and dryer, along with a guest toilet.

The open kitchen was revamped in 2014, featuring a stunning composite countertop and modern built-in appliances: a 5-burner gas hob with an extractor hood, dishwasher, fridge, and electric oven.

1st Floor:
The landing leads to a bedroom on the garden side, benefiting from a dormer window and spanning approximately 8 m2. The master bedroom at the front covers about 18 m2 across the full width of the house and has direct access to the bathroom, renovated in 2021, which boasts a bathtub, vanity unit, shower, and towel radiator.

2nd Floor:
The landing area leads to a second bathroom complete with a shower, sink, and a third toilet. The third bedroom is airy and spacious, around 14 m2, featuring large roof windows at both the front and rear, which could potentially be divided into two separate rooms.

Surroundings:
Rijswijk Buiten is a vibrant, family-friendly neighborhood. Within a short walk, you'll find childcare and a primary school, while across the Beatrixlaan, there's a second primary school and a medical center. Delft's bustling city center (including Delft station) is just a 10-minute bike ride away. The nearby Beatrixlaan provides excellent public transport connections and easy access to major roads leading to The Hague, Rijswijk, Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht. Both Delft and Rijswijk offer plenty of shopping options within cycling distance. For leisurely activities, the nearby Wilhelminapark is a perfect spot. It's a wonderful area surrounded by green spaces and water, yet all urban amenities are conveniently close.

Special Features:

Built in 1928, with a plot size of 188 m² (freehold)
Usable living space of 107 m² (measured according to NVM Measurement Instruction), with a total volume of approximately 352 m3
Additional indoor space includes a fully concrete basement of 43 m2, complete with electricity, and good ventilation
The living room boasts a concrete floor with underfloor heating and a stylish wood floor
The 1st floor underwent renovations in 2021, including the bedroom, bathroom, full plastering, and recessed lighting
On the 2nd floor, a second bathroom was added in 2020, and two bedrooms were combined to create one larger room
Two designated parking spaces on the property


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.607,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 188 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 352 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Douches, Wastafel, Ligbad, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-04-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel combiketel Nefit CW5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (14.27 m bij 5.28 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rijswijk Sectie I Perceelnummer 955 Oppervlakte 188 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties